Курсовая работа на тему недвижимость

Рынок недвижимости, наиболее обсуждае05 тема в настоящее время Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния. Чебоксары 2.

Численность населения по оценке на 1 января г. Демографическая ситуация характеризовалась сокращением естественной убыли населения. В январе-сентябре года введены жилые дома включая жилые дома, построенные по программе Правительства Москвы вне территории города на ,1 тыс. За январь-сентябрь г.

Курсовая работа по оценке недвижимости на тему "Определение стоимости объекта жилой недвижимости"

Формат: doc Рост объема предложений вкупе с весенними валютными скачками мог бы уже спровоцировать снижение цен, но пока этого не случилось. Средняя рублевая стоимость квадратного метра продолжает подниматься, причем в некоторых сегментах — весьма ощутимо.

Проблемы определения стоимости недвижимости Существуют факторы, которые влияют на стоимость недвижимости в Чебоксарах: в наше время недвижимость представляет собой самый прочный вариант сохранения и дальнейшего накопления капитала. Цены на недвижимость прямо пропорционально зависят от состояния российской экономики, следовательно, от жизненного уровня граждан; чем выше в стране уровень ипотечного кредитования, то есть чем больше банков, предоставляющих кредиты на ипотеку.

Другими словами, чем меньше возможности клиента, приобретающего недвижимость, тем выше спрос на неё; объём, вернее его изменение, суммарного количества предложений жилья; российский менталитет, так как россияне обычно не арендуют жильё, а приобретают его. К тому же рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, недостаточно развит и не регламентируется. Самое главное - технические характеристики, влияющие на стоимость жилья в Чебоксарах: материал, из которого возведён дом, например, кирпич, монолит и другие; количество комнат в квартире и её площадь; инфраструктура, окружающая дом территория; район, в котором расположен дом.

Но в соответствии со ст. То есть недвижимость - это, прежде всего, земельный участок и все, что с ним прочно связано - здания, строения, сооружения, их различные сочетания и части этих объектов.

Кроме того, действующий сегодня Земельный кодекс Российской Федерации одним из своих принципов провозгласил единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Подобная ситуация резко отличается от большинства стран с развитой рыночной экономикой: чтобы построить дом, его будущий собственник вначале приобретает земельный участок. А после завершения строительства в соответствии с действующими правилами и ограничениями становится собственником единого объекта недвижимости.

Затем этот объект недвижимости можно свободно продать или купить. Но в российских условиях с правовой точки зрения в большинстве случаев мы сталкиваемся не с едиными объектами недвижимости, а со сложными земельно-имущественными комплексами.

Различные части подобных комплексов - земельный участок, здания, сооружения обычно имеют различный правовой титул. Причем некоторые из них, например, постоянное бессрочное пользование, необоротоспособны.

То есть, совершение сделок по отчуждению объектов недвижимости с подобными правовыми титулами действующим законодательством не предусматривается. К этому добавляются еще и многочисленные ограничения и обременения, отражающие сложные стыки гражданского, земельного, градостроительного и иного смежного законодательства. Более того, в соответствии со ст.

Правда, в некоторых регионах имеются примеры своеобразной трактовки содержания данных статей ГК РФ в сочетании с соответствующими положениями земельного и градостроительного законодательства. Однако в ходе административной реформы создается более жестко централизованная система регистрации объектов недвижимости и сделок с ними, уменьшающая возможности произвольной трактовки положений действующего законодательства.

Сегодня уже и сама приватизация зданий, строений, сооружений невозможна без приватизации земельного участка, на котором они расположены. Вместе с тем, проблема нормирования землепользования при формировании земельных участков в системе уже существующей застройки, в сложившейся урбанизированной среде, законодательно до сих пор не решена.

Способы же ее решения на местном уровне отличаются большим разнообразием, что существенно затрудняет применение как международных, так и российских стандартов и правил оценки. Во многих случаях формирование земельных участков в российских городах затрудняется из-за сложных архитектурно-градостроительных проблем, унаследованных от времен плановой экономики.

Но дело не только в невыразительности или даже в полном отсутствии архитектурной концепции застройки, перегибах ее административного регулирования, унаследованных из времен построения социализма. Кроме объективных сложностей, в городском землеустройстве проявляется и ряд проблем субъективного характера.

Некоторые из них возникли из-за противоречий ведомственных интересов на федеральном и местном уровнях, попыток городской администрации противостоять давлению крупных фирм и банков. Однако существенные пробелы и противоречия в действующем законодательстве связаны и с тем, что система научных исследований и разработок, подготовки кадров в сфере землеустройства в советские времена была придана министерству сельского хозяйства и остается в его ведении до сих пор. Эта система оказалась наиболее сильно политизированной и трудно реформируемой, подверженной авторитарным перекосам.

К этому надо добавить и не всегда безуспешные попытки навязывания универсальных решений в реформировании земельных отношений в городе и на селе, в недропользовании, природном комплексе и урбанизированной среде - сфере определяющего воздействия крупнейших промышленных предприятий. Можно привести лишь несколько примеров наиболее болезненных проблем, непосредственно связанных с системой массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимости в контексте реальных земельно-имущественных отношений.

Прежде всего, это система нормирования урбанизированного землепользования, а точнее, ее отсутствие. Землеотводы для промышленных предприятий, линейных объектов различного рода, далеко не всегда делались в соответствии с научно обоснованными нормами. Городская инфраструктура оказалась неразрывно связанной с инженерными и транспортными сетями крупных предприятий, а ее запредельный износ не обеспечивает выполнения даже минимальных требований по безопасности жителей.

Количество объектов социально-культурной сферы и их распределение не отвечает задачам организации полноценного отдыха и духовного развития горожан, здравоохранения и образования. То есть остаются многочисленные источники неопределенностей объективного и субъективного характера - как в формировании застроенных и незастроенных земельных участков в городской среде, так и в неопределенности характеристик самой городской среды и ее влиянии на ценообразование даже надлежащим образом сформированных земельных участков.

В результате, при подготовке к совершению различного рода сделок с недвижимостью, а точнее - со сложными земельно-имущественными комплексами, приходится решать многочисленные проблемы, требующие высокой профессиональной подготовки и знаний реальной правоприменительной практики. И очень часто практикующим оценщикам приходится самим проводить соответствующую аналитическую работу.

Далеко не все оценщики в состоянии определить особенности правового титула объекта оценки, возникновения, осуществления, перехода и прекращения прав на землю при анализе объекта оценки и задачи оценки. Тем более что прейскуранты на все виды строительных работ вполне доступны, расчеты приходится проводить достаточно громоздкие, и в отчет можно включить многочисленные таблицы со ссылками на авторитетные источники информации.

Более того, во многих отчетах оценщики делают специальный акцент на то, что проведение анализа юридических особенностей или каких-либо правовых аспектов задачи оценки не входит в их компетенцию. А всю ответственность за возможные правовые нестыковки в характеристиках правового титула объекта оценки и последствия ненадлежащей оценки пытаются переложить на заказчика оценки.

Но большинство заказчиков оценки еще меньше подготовлено к решению подобных задач по всесторонней подготовке задания на оценку. Поэтому проблема не решается, а риски получения недостаточно достоверных результатов оценки растут. И эти положения переносятся на все виды недвижимости, вопреки нормам действующего законодательства.

Часто даже используются ссылки на ипотеку — кредитование под залог недвижимости для приобретения квартиры. К сожалению, они характерны и для многих российских законодателей. Почему-то им кажется странным, что во всех развитых странах ипотека — это кредитование строительства дома на земельном участке под залог этого земельного участка.

Затянулось и создание важнейших институтов земельного рынка, их правового обеспечения и подготовки соответствующих кадров. Нарастают проблемы и из-за нестыковок со смежными секторами рыночной системы. Остро сказывается отсутствие реальной системы ипотечного кредитования под залог земельных участков с соответствующим институциональным обеспечением и ряда других объективных и субъективных факторов.

Перспективы развития рынка недвижимости г. Чебоксары За последние годы темпы строительства нового жилья в Чебоксарах значительно выросли, благодаря государственным программам и инвестициям.

Многие города Чувашии, а так же и географическая столица Республики — Чебоксары,- активно расширяются, ведь только в Чебоксарах осуществляют строительную деятельность приблизительно 80 компаний.

Таким видом недвижимости пользуются в основном молодые семьи или студенты. Ограничено число предложений по трёхкомнатным и многокомнатным квартирам. В связи с бесконечным ростом цен на недвижимость в Чувашии, люди стараются не упустить возможность выгодно вложить свои финансы в квартиры, дома, а следовательно уровень спроса на элитное жильё и квартиры бизнес-класса всегда превалирует над числом предложений.

Все жители Чебоксар знают, столица разделена на районы, которые названы по их географическим расположениям. Все они развиваются на различном уровне, по-своему. И теперь каждый район имеет свои характеристики. Какой-то из них считается промышленным, потому что там расположена большая часть заводов и заводских рабочих. Есть центр со своими главными сооружениями и правительственными учреждениями. И другие районы, где также есть особенности. Не удивительно, что большинство поисковых запросов по недвижимости в глобальной сети посвящены именно Северо-западному району нашей малой столицы.

Сегодня это наиболее спокойный и комфортный район, довольно чистый и безопасный, с точки зрения низкого уровня хулиганства и других преступлений. Рынок недвижимости этого района развивается активно. Ежегодно застройщиками усваиваются все новые и новые территории, расширяя тем самым границы города.

Возводятся красивые, в большинстве своем оригинальные многоэтажки, притягивающие взгляды горожан. Северо-западный район также отличает преимущество географического положения, а именно — окраина Волги.

В этом смысле, строительные компании действительно пользуются большим успехом. Но все же это не снижает спроса, который присущ здешнему рынку. Наверное, это обосновано, прежде всего, и тем, что в этом районе сконцентрировано большое количество студентов, которым необходимо временное жилье.

В целом, предпочтение именно СЗР многих горожан — не удивительно. Но нельзя говорить об отсталости или других минусах остальных районов. В каждом есть свои недостатки и преимущества. И в том, что касается рынка недвижимости, тоже. Застройщики не оставляют без внимания ни один свободный клочок земли — расширение столицы идет быстрыми темпами.

Причем по всему городу возводятся не только жилые постройки, но и культурно-массовые, развлекательные и другие центры. На самом деле, сегодняшние Чебоксары во многом отличаются от старого, как по площади, так и по уровню развитости. Элитные многоэтажки с видом на Залив или на побережье Волги действительно способны завораживать. Многие люди стремятся покупать квартиры уже в процессе их строительства, то есть от застройщика. Все-таки в новостройках есть свои плюсы.

А о красоте и изяществе самих домов здесь и беспокоиться не стоит — один лучше другого. Наиболее популярной недвижимостью на вторичном рынке в Чебоксарах считается жильё Центрального и Северо-Западного микрорайона.

На первичном же рынке в лидерах по уровню спроса остаются микрорайоны Университет-2, Волжский-3 и Байконур. Однокомнатные квартиры раскупаются ещё на стадии строительства, а следовательно цены на эти квартиры непрестанно поднимаются. Перспективы рынка недвижимости в Чебоксарах, безусловно, высоки.

Рынок недвижимости Чувашии имеет множество возможностей и перспектив для дальнейшего ускоренного развития, даже если учесть, что по сравнению со всей Россией Чувашия относительно небольшая республика. Правительством Республики развёрнута программа по слиянию города Новочебоксарска со столицей Чебоксарами, так как это обеспечит застраивание новых площадей. В планах правительства развернуть Чебоксары до уровня огромного мегаполиса и крупнейшего культурного и экономического центра.

Заключение Важность и значимость недвижимого имущества для его владельцев и для государства обусловили существование особенного правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью. Законодательство содержит множество предписаний о порядке использования недвижимого имущества, правилах его приобретения и продажи. Наконец, многие объекты недвижимости закреплены в государственной или муниципальной собственности и не могут быть приобретены гражданами.

Это правило обусловлено значимостью таких объектов для экономики и экологии нашего государства. В данном курсовом проекте рассмотрены основные виды стоимости недвижимости, а также её важность и актуальность на сегодняшний день. Курсовой проект состоит из трех глав, в которые входят соответствующие подпункты, раскрывающие тему. Первая глава посвящена особенностям определения стоимости и оценки недвижимости, во второй главе анализируется рынок жилой недвижимости, выявляются основные проблемы определения стоимости недвижимости, в третьей главе предложены рекомендации по совершенствованию и развитию рынка недвижимости.

Подводя итоги курсового проекта можно сделать следующие выводы: Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой земельный участок или руками человека здания, строения, сооружения , то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Защита курсовой работы

КУРСОВАЯ РАБОТА. По дисциплине экономика недвижимости. На тему: « Рынок недвижимости и особенности его функционирования». Выполнила. Сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость, главные участники финансирования. Особенности недвижимости инвестиционного.

Этот договор является: консенсуальным - считается заключенным права и обязанности возникают с момента государственной регистрации права; возмездным - продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление плату ; двусторонне обязывающим взаимным, синаллагматическим - каждая из сторон имеет права и несет обязанности. Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи. Таким объектом является недвижимое имущество недвижимая вещь, недвижимость. К недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства абз. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона; во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей; в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей. Здесь же абз. Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения.

Формат: doc Рост объема предложений вкупе с весенними валютными скачками мог бы уже спровоцировать снижение цен, но пока этого не случилось. Средняя рублевая стоимость квадратного метра продолжает подниматься, причем в некоторых сегментах — весьма ощутимо. Проблемы определения стоимости недвижимости Существуют факторы, которые влияют на стоимость недвижимости в Чебоксарах: в наше время недвижимость представляет собой самый прочный вариант сохранения и дальнейшего накопления капитала.

Курсовая работа на тему "Оценка рыночной стоимости квартиры"

Нормативное урегулирование: стр. Описание объекта оценки недвижимости: стр. Описание местоположения объекта оценки: стр. Анализ наиболее эффективного использования объекта: стр. Анализ рынка загородной недвижимости : стр. Оценка объекта методом сравнения продаж: стр.

Инвестиции в недвижимость

Тематика работы: Базы данных, Клиент-серверные базы данных Объем программы: 7 по десятибалльной шкале Уровень сложности: 7 по десятибалльной шкале Разработчик автор : Программист сайта kursovik. Это профессия для активных, коммуникабельных и целеустремленных людей, готовых к самосовершенствованию и умеющих рационально планировать свое время. Заработок специалиста по недвижимости складывается из процентов от суммы заключенных сделок. При нынешних ценах на недвижимость это составляет весьма солидный доход. Конечно, в профессии риэлтора, как и в любой другой, есть свои сложности, но они не пугают тех, кто умеет общаться с людьми, имеет желание разобраться в проблемах своих клиентов и хочет им помочь. Кроме того, чтобы освоить эту профессию, вовсе необязательно иметь специальное образование. В число оказываемых агентством недвижимости услуг входят: а содействие по покупке квартир и объектов загородной недвижимости домов, дач, коттеджей, земельных участков и пр. Однако основными функциями агентства недвижимости являются функции продажи и аренды квартир. Именно на автоматизацию документооборота данных функций будет ориентирована разрабатываемая ИС. Агентства недвижимости, как правило, имеют максимально простую организационную структуру в форме головного офиса и дополнительных региональных офисов, что не несет организационные факторы риска и несущественно влияет на деятельность компаний.

Специальный анализ рынка Специальный анализ базируется на информации по району, микрорайону и связан непосредственно с определением стоимости объекта. В базе данных для этого анализа должна быть следующая информация: — уровень доходов, ставки дохода для подобных объектов; — цены на строительство; — процедура и трудоемкость получения разрешений на строительство; — продажи, даты, мотивации покупателей и продавцов, условия продаж; — количество предложений; — степень недоиспользования; — использование объектов до и после продажи.

Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье.

Курсовая работа на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости» (стр. 1 )

.

Курсовая работа: Проект открытия агентства недвижимости

.

Рынок недвижимости

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наталья Смирнова. Кризис, что делать
Похожие публикации