Договор аренды контрольная работа

Юридическое оформление обязательств по передаче имущества во временное пользование. Требования к форме договора аренды. Обязанности арендодателя и арендатора. Порядок наступления ответственности за нарушение условий пользования или назначения имущества.

Тип: Контрольная работа Размер: Общие положения о договоре аренды 1. Содержание договора аренды. Прекращение и возобновление договора аренды. Виды договоров аренды.

Контрольная работа: Договор аренды

Тип: Контрольная работа Размер: Общие положения о договоре аренды 1. Содержание договора аренды. Прекращение и возобновление договора аренды.

Виды договоров аренды. Список литературы Введение Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Новый Гражданский кодекс возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономических отношений к испытанным веками методам и способам регулирования имущественного оборота, к продуманным и стабильным правилам поведения его участников.

Понятие договора дано в ст. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор является разновидностью сделки, для него характерны все признаки сделки как родового понятия. В отличие от сделки, договор всегда представляет собой согласованное волеизъявление двух или более сторон, направленное на порождение гражданско-правовых последствий.

Правовое регулирование договора как сделки осуществляется также правилами главы 9 ГК РФ о двух- и многосторонних сделках. Правовое регулирование договора как обязательства осуществляется в первую очередь правилами об отдельных видах договоров, затем общими положениями о договоре, а затем общими положениями об обязательствах.

А как известно, двух- или многосторонняя сделка и является договором. Эти основополагающие начала договорного права в условиях рыночной экономики закреплены в ст. Юридические преимущества договорной формы взаимоотноше-ний проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Понятие договора аренды определено в ст. Договор найма был известен российскому праву еще со времен Русской правды.

Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи ч. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт.

В советский период роль аренды то уменьшалась в 30—е годы , то вновь возрастала в период нэпа и после г. Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и г. Напротив, ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде.

Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Право пользования арендатора имеет вещно-правовую защиту и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних — и коммерческие, и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования.

Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены законом или собственником соответствующими полномочиями. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда сдавать в аренду имущество они могут только с согласия собственника или по его распоряжению.

Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, которое приобретено им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению предпринимательской деятельности, которая в свою очередь должна осуществляться на основании и в соответствии с учредительными документами предприятия. Предмет договора — любая телесная непотребляемая вещь, по-скольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты например, участки леса или водные объекты , здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество.

Поэтому из числа возможных объектов аренды исключается имущество, которое по своей сути не может не потребляться в процессе использования его в гражданском обороте например, денежные средства. В аренду также не передаются имущественные права. Объектами аренды не могут быть вещи, изъятые из оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть переданы в аренду лишь с соблю-дением установленных ограничений. Для некоторых видов аренды также ограничен круг возможных объектов, например согласно ст.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор аренды — не заключенным п. Законодательное требование об индивидуализации объекта арен-ды обусловлено тем, что по окончании договора арендодателю должно быть возвращено то же самое имущество. Помимо общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установлены и специальные требования.

Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме п. Договор на срок более года, независимо от его суммы, способен довольно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, поэтому его содержание должно быть формализовано. В устной форме могут быть заключены только договоры аренды между гражданами сроком менее чем на год, если только законом не установлены дополнительные требования к форме отдельных видов договоров аренды или аренды определенных видов имущества.

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ст. Такие последствия установлены для аренды зданий или сооружений ст.

В остальных случаях несоблюдение простой письменной формы только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания п. Однако для отдельных видов аренды, а также для аренды некоторых видов имущества законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки.

В этих случаях стороны не вправе выйти за рамки такого предельного срока. Так, согласно ст. Предельные сроки аренды установлены для природных объектов.

Например, срок, на который предоставляются в пользование водные объекты, не может быть более 20 лет ст. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В то же время для отдельных видов договора аренды срок — существенное условие. Следовательно, несогласование его сторонами влечет признание договора незаключенным ст. В частности, срок является существенным условием договора аренды участка лесного фонда ст.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п.

Арендная плата может уплачиваться в форме: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Если конкретная форма арендной платы договором не преду-смотрена, арендная плата должна быть определена в твердой сумме, уплачиваемой однократно или периодически — в зависимости от срока договора аренды.

Арендатор имеет право потребовать соответственного умень-шения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились п.

Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установ-ленные договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т.

Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок п. Содержание договора аренды Содержание договора аренды образуют права и обязанности. Таким образом, во-первых, арендодатель обязан реально передать имущество арендатору. При этом должен быть соблюден срок передачи, установленный в договоре.

Если в договоре он не указан, имущество должно быть передано в разумный срок, определяемый по правилам ст. Если арендодатель не выполняет эту обязанность, арендатор вправе по правилам ст. Во-вторых, имущество должно быть передано вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т. В-третьих, арендодатель обязан передать имущество в таком состоянии, которое соответствует договорным условиям и его назначению.

В частности, должны быть соблюдены технические и качественные характеристики договорного имущества. В законе подробно регламентированы последствия передачи имущества с недостатками ст.

Обязанность арендодателя предупредить арендатора о правах третьих лиц на договорное имущество. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, которыми они обладают на основании закона или договора ст.

После передачи имущества арендодатель не должен совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться имуществом согласно договору. Обязанность арендодателя по осуществлению капитального ремонта.

Исходя из принципа возложения на собственника обязанности содержать имущество ст. Во-первых, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества п. Во-вторых, по общему правилу арендатор должен лично пользоваться арендованным имуществом.

Если арендатор желает передать право пользования третьему лицу, ему необходимо получить согласие арендодателя. Наиболее распространенным способом передачи права пользо-вания является субаренда. Правоотношение субаренды по своей юридической природе аналогично арендному обязательству и направлено на передачу имущества во временное возмездное пользование другому лицу. Поэтому к отношениям субаренды применяются нормы, регулирующие аренду.

Специфика субаренды в том, что это — вторичная аренда. Арендатор по основному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. В-третьих, арендатор обязан: а поддерживать имущество в исправном состоянии, то есть совершать действия, которые необходимы для предотвращения ухудшения состояния арендованного объекта, препятствующего использованию его согласно договору б нести расходы на содержание имущества, то есть такие расходы, которые необходимы не для поддержания надлежащего технического состояния имущества, а для оплаты работ услуг и т.

Обязанность по внесению платы за пользование имуществом арендной платы. Договор аренды — возмездный, и обязанность по своевременному внесению арендной платы является одной из основных обязанностей арендатора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы также обычно определяются в договоре аренды.

Обязанность возвратить арендованное имущество. Прекращение договора аренды влечет обязанность вернуть арендодателю полученное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо воз-вратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ст. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил: в полной сохранности, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

Прекращение и возобновление договора аренды Смена собственника арендованного имущества не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора п.

Скачать бесплатно: Договор аренды. Тип: Контрольная работа. Размер: K. Скачано: ВВЕДЕНИЕ 3. ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6. НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6. Общие положения о договоре аренды нежилых помещений.

ВВЕДЕНИЕ Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым. Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров.

По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи.

Заказать новую работу Оглавление Введение… Договор аренды предприятия как основание для возникновения гражданско-правовых отношений……………………………………………….

Договор аренды - контрольная работа

Ответственность по договору аренды………………. Договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую. В последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку нормы ГК о договоре имущественного найма аренды оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско - правовых отношений, в том числе связанных с определением круга объектов, которые могут быть предметом аренды, с выбором партнёров для заключения договоров, выработкой их условий и т. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Тема аренды не потеряла значение и в настоящее время, и договор аренды отвечает требованиям частного права и рыночной экономики. Целью написания данной работы является исследование ответственности по договору аренды.

Реферат договор аренды

Карта сайта курсовая работа договор аренды и его основные разновидности Задачи курсовой работы 1 раскрытие понятия и особенностей договора аренды его признаков и основных элементов. Статья гк отождествляет только понятия договор аренды и договор. Тип курсовая работа добавлен похожие работы. Договора аренды охарактеризовать отдельные виды договоров. Между тем хотя и предлагается рассматривать договор найма жилого. Сфера применения гражданскоправового договора обуславливает его. В своей курсовой работе на тему заем и кредит я рассмотрю следующие. Понятие договора страхования его содержание и виды. Курсовая работа основные направления деятельности структура и функции органов.

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование.

.

Договор аренды в гражданском праве

.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Валютное» право требования, субаренда, фиксированные взносы
Похожие публикации